• TheOneCenter6

    TheOneCenter6

  • TheOneCenter4

    TheOneCenter4

  • TheOneCenter3

    TheOneCenter3

  • TheOneCenter2

    TheOneCenter2

  • TheOneCenter1

    TheOneCenter1

  • TheOneCenter5

    TheOneCenter5

加拿大安大略省得旺广场(The One Centre)高新技术产业孵化基地项目可行性研究报告

前言

21世纪各国的竞争将更加集中在顶尖技术的竞争以及掌握这些技术的人才竞争,作为发达国家的加拿大要想在新一轮的市场竞争中拔得头筹,就必须大力发展高新技术产业。安大略省是加拿大经济大省、文化大省,有着丰富的大学教育资源、科研资源,如何将大学和研究院所的科研成果转化成现实的生产力,推动安省经济发展是政府急需解决的课题。而借鉴世界各国的成功经验,成立“高新技术开发区”“高新技术产业孵化基地”是一项不错的重要举措。

一、项目选址

加拿大安大略省得旺广场(The One Centre)高新技术产业孵化基地(以下简称项目)选址在位于多伦多士嘉堡区的得旺广场(The One Centre),41-69 Lebovic Ave,Toronto,Ontario,M1L 0H2。

该广场坐落于Warden & Eglinton 交界的西南角,距离Warden地铁站只有10分钟车程,该区域交通发达,周围是一个成熟的商业区,每天有7万辆车从这两条主干道上经过。广场于2013年建成,由Y.S.Group(Canada) Ltd.开发,由Kohn Architect设计,由TriAxis Construction Limited建造,物业管理公司Duka Property Management Inc.已经进驻,绿化已经完成,水、电、气均已经接通,包括汇丰银行(HSBC)在内的部分业主已经入住,总共拥有71个单位,平均每个单位约1000平方尺,有7个Food Court,一个餐馆,其余均可用于商业零售、批发;办公、银行、学校等。得旺广场有200个停车位,确保创业人员的交通停车之需。

二、项目运营

1、资金来源。通过安大略省的省提名企业家移民计划筹集资金。资金总额1200万加元,解决10户移民。具体投资固定资产和装修共计940万元,购买得旺广场20个单位,每个单位市场价45万加元,装修费每个单位2万加元。用于入驻受孵化企业的办公场地和食堂。另外260万加元,用于聘请相关孵化器专业服务人员的工资、通讯、交通、福利等。拟聘请人员包括:厨师、司机、网络管理、维修人员、清洁员、专业会计、律师、证券投资顾问、企业创业板上市咨询顾问、创业培训师、营销专家、品牌管理专家、管理咨询顾问、知识产权注册及保护专家、行政及后勤管理专家等约20余人的管理团队,加上拟投资移民的管理者共30人以上。

2、投资者来源。加拿大多家移民公司承诺每月从中国提供至少30名准投资者来加拿大考察。

3、公司运营模式。拟注册一家安大略省的有限公司对项目进行运营管理。首先以该公司向安大略省移民厅及安大略省经济与社会发展厅申请立项。在项目可行性报告得到初审通过后,即开始融资。其次向有意向移民的企业家进行宣传推广。其三,第一批投资的首期款项每位45+2万加元,共计470万加元到位,购买10个得旺广场的单位用于入驻孵化企业办公场地和装修。第四,第一批受孵化企业进驻。第五,项目投资者个人资料上报安大略省移民厅、安大略省经济及社会发展厅审批,审批通过后,取得省提名资格。第六,投资者投资45+2+10万加元,共计570万加元,其中470万加元用于购买第二批共计10个单位得旺广场房子用于办公和食堂。100万用于聘请工作人员为入驻受孵化企业服务。第七,投资者申请移民,获得联邦政府颁发的枫叶卡。第八,投资者每人再投资20万加元,共计200万加元,用于公司聘请员工及日常运营开支。第九,投资者集体参加公司管理。

4、受孵化企业来源。主要分为叁部分,其一是来源于与项目公司合作的麦基尔大学、滑铁卢大学、多伦多大学的留学生,这些留学生拥有良好的素质,同时有实验室和指导老师提供研究课题。其二是来源于有志于加国创业的高新技术人员。他们首先需提交商业计划书,经加拿大政府认可的创业风险基金认同并出具推荐信,将获得加拿大创业签证。来加后即进入项目进行孵化。其三是已有研究成果的大学教师和科研院所的专家教授带着已有的专利和技术来进行产业化研究和推广。

5、对受孵化企业进行服务。基于受孵化企业在初创阶段资金多短缺。所以项目运营公司对入驻的受孵化企业实行第一年免租金。同时提供24小时的免费的餐饮、交通接送、创业培训、专业咨询、打印等服务。对于需要资金购买原材料、办公设备、开发市场的入驻企业,项目运营公司将以入股的方式提供创业基金。帮助其完成研究及启动市场。

为了让项目可持续运营和发展,第二年对入驻企业进行收取少量的租金,对孵化过程中没有市场前景的企业实行筛选淘汰,对市场前景好,有继续孵化价值的则继续孵化,同时继续吸引新企业加入。

6、项目公司羸利模式。项目公司收入来源有三个部分;其一是对入驻一定时间后的企业收取办公室租金;其二是对入驻企业提供的咨询培训等各项专业服务收取服务费;其三是对市场前景好的受孵企业进行投资入股,通过专利出售或者企业上市场获取回报。

三、项目意义

1、对加拿大政府

1)树立良好的创意创业氛围。项目的设立及成功的运营必将成为加拿大推动创意创业产业及高新技术产业的一个典范,激励更多的有志之士及投资者投入到这一洪流中来,提升加拿大的创造力,使加拿大成为一个创新型国家。

2)项目将成为安大略省及多伦多的一张烫金名片。项目的所在地将成为安大略省及多伦多的一个地标,随着一批又一批的高新技术企业从这里孵化成长,走向市场,做强做大,项目将具有越来越大的影响力,成为来多伦多旅游人士的参观必看之地。提升加拿大的国家形象,使之成为加拿大的硅谷。

3)带动当地经济的发展。项目的成功运营,将不断地孵化出有市场竞争力和生命力的高新技术企业群,成为安大略省新的支柱产业和经济增长点,拉动整个区域经济乃至整个国家经济的发展。

4)招蓦、吸纳、培养、留住一批又一批高新技术人才。由于项目一方面同高等学校合作,推动研究型人才向市场型人才的转变,提高高新技术的成果市场转化率,锻练一批思维活跃、有创造力的年青专才;另一方面项目同联邦政府推出的创业签证相结合,可以在全世界范围内搜索高新技术人才,项目将成为他们的立足点,事业的起航点,让他们安心放心地来加拿大创业、生活,为国家节约一大笔培训费用。

5)增加就业。项目公司本身的运营将至少创业20人以上的就业机会,另外,按照每个办公室孵化5家企业,20个办公室可以同时孵化100家以上的企业,假若一家受孵化企业聘请3个人,将创造300人以上的就业机会。还可以拉动相关行业的就业。

6)增加税收。项目公司及受孵化企业将向国家交纳企业所得税,由于受聘个人大多是专业技术人才,年薪较高,也将向国家交纳个人所得税。

2、对投资者。一方面可以帮助他们实现移民加拿大的梦想;另一方面还可以创造自身的工作机会,为他们来加拿大以后提供一个安身立命的地方;最后,项目运营成功,将为他们带来良好的投资收益,提高和改善他们的生活品质。

3、对合作的大学。对与项目合作的大学,可以帮助他们迅速地将科研成果转化为现实的生产力,收回科研的投资回报,把学校由单一的教学转化为教学科研相结合的模式,提高学校的知名度和美誉度。项目受孵化企业的成功也可为学校带来更多的科研资金和奖学金,提升学校的竞争力。

四、项目需要政府支持

1、需要政府在移民方面的支持。项目首先需要安大略省政府移民厅及经济与社会发展厅给予立项;其次需要安大略省政府移民厅给予投资企业家提名纸;再次需要联邦政府发放创业签证和企业家移民签证。

2、需要政府在税收方面的支持。由于高新技术企业在创立之初都比较困难,所以在税收方面希望能给予一些减免优惠政策。

3、需要政府在科研资金方面的支持。由于高新技术企业在研发和推广方面需要较多的资金,所以希望政府能在科研资金方面支持有前途的受孵化企业。

五、项目需要风险投资基金的支持

由于高新技术存在一定的风险,根据国际上现有的统计结果,一般高新技术企业有90%是要失败的。只有10%能成功,所以受孵化企业需要风险投资在种子期和成长期给予资金支持。

结论

综上所述,项目只要有政府的有力支持,运营得当,合种资源要素整合到位,就一定能够取得成功。